وینکل

دعاوی ملکی با توجه به حجم گسترده معاملات انجام شده در حوزه املاک و نیز عدم آگاهی طرفین به حقوق و وظایف پرونده‌های بسیاری در دادگاه به خود اختصاص داده است. همچنین به دلیل پیچیدگی زیاد و طولانی بودن مسیر دادرسی در زمره پرونده‌هایی هستند، که حتما باید با استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی و ارجاع به وکیل ملکی خوب پیگیری شوند. وکیل ملکی خوب می‌تواند کوتاه‌ترین و بهترین راه را پیش پای موکل خود قرار دهد و از این حیث آرامش خاطر بیشتری را برای وی فراهم کند.

لیست انواع  دعاوی ملکی
دعای ملکی دعاوی هستند که برای حل اختلاف یا جلوگیری از سو استفاده در حوزه املاک مطرح و پیگیری میگردند.

در پرونده های قضایی ،دعاوی ملکی با عنوان های مختلفی وجود دارد. که برای بررسی و مطالعه آنها ابتدا نیاز است تا این دعاوی ملکی را از نظر نوع برخورد قانون با آنها دسته بندی نماییم.

تقسیم بندی دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوی
امروزه  به علت شرایط اقتصادی کشور، مساله مسکن و املاک از حوزه های مهم و بنیادی برای سرمایه گذاری ایرانیان به حساب می آید.

با این حال قشر عظیمی از ایرانیان به علت  بیکاری، درآمد پایین و بالا بودن نرخ سود وام و تسهیلات بانک های ایران بدون خانه مستقل بوده و اجاره نشین میباشند.

 
حتی میتوان این گونه ادعا کرد که خرید و فروش خانه و ملک برای برخی از هموطنان ما امری محال و دست نیافتی تلقی شده و از خرید مسکن ناامید شده اند.

این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته ، خرید مسکن یا به اصطلاح خانه دار شدن، دغدغه های زیادی نداشته و حتی دانشجویان و جوانان کم سن و سال با کمترین و حداقل درآمد نیز میتوانند به راحتی خانه ای مستقل تهیه نمایند.

در سال های اخیر مشکلات منطقه ای،  تحریم ها، نوسانات نرخ ارز ، بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل، ویروس های مخرب جهانی و… بر شدت این معذل اجتماعی ، اقتصادی افزود.

 به همین علت ، بالا بردن آگاهی و اطلاعات در زمینه خانه و مسکن و صد البته مسائل قانونی و حقوقی املاک برای افراد، باعث ساده تر شدن انتخاب و تصمیم در این زمینه مهم میگردد.

بر اساس تحقیقات و بررسی های متعدد و متداوم کارشناسان پایگاه خبری ملک 7، دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدد ترین پرونده های موجود در میان دادخواست های مراجع قضایی و دادگاه ها میباشد.

این نوع دعاوی ، به علت داشتن جنبه ها و زوایای مختلف و متعدد، شک و شبهه ها و اختلافات زیادی را برای افراد مختلف ایجاد مینماید.

همچنین  اقدام به طرح یک دعوی ملکی ، پیگیری و رسیدگی به این دعاوی نیازمند  اطلاعات کامل و جامع و تخصص در این زمینه میباشد.

این پرونده ها و دعاوی ملکی ،معمولا نتیجه عدم اطلاع از موارد قانونی ، سوتفاهمات، ویا سودجویی افراد ایجاد میشود.

در این مقاله سعی کردیم تا دید کلی نسبت به انواع مختلف دعوی مرتبط با املاک  به شما خواننده عزیز ، انتقال دهیم.

تقسیم بندی دعاوی میتواند به روش ها و بر اساس پارامترهای مختلفی انجام گیرد. اما مهم ترین دسته بندی دعاوی ملکی به شرح زیر میباشد:

دعاوی ملکی ، مانند تمام دعاوی دیگر در حوزه های مختلف ،به سه دسته کلی زیرتقسیم میشوند:

 
1-دعاوی ملکی حقوقی

2-دعاوی ملکی کیفری

3-دعای ملکی ثبتی

در ادامه هرکدام از این دعای را به اختصار توضیح داده و لیست مهمترین نمونه های دعاوی ملکی را برای هرکدام از انوان دعای ملکی نام میبریم.

برای اطلاع از هرکدام از دعوی های ملکی میتوانید به مقاله مرتبط با آن دعوی در آرشیو حقوقی پایگاه خبری ملک 7 مراجعه نمایید.

1- دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی دسته ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده های حقوقی  ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند.

برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده های حقوقی، قانون پیش بینی هایی را  در همه ی شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است.

قاضی پرونده های حقوقی ملکی ، با توجه به این پیش بینی ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده ، این دادخواست ها و دعوی ها را داوری و قضاوت مینماید.

لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی :
دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
دعوی الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
دعوی درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی )
دعوی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
دعوی تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر.
دعاوی ملکی حقوقی دیگر…
در این گونه دعاوی ملکی ، بحث اصلی خل اختلافات و اشتباهات و خسارات احتمالی میباشد که بر اثر سهل انگاری بوجود آمده اند .

 
در پرونده های دعاوی ملکی حقوقی، مساله ارتکاب به جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری مطرح نمیباشد.

2-دعاوی ملکی کیفری
در این دعاوی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست  رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی میباشد.

اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری،اشتباه یا سوتفاهم در این دعاوی وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمیباشد.

پرونده های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی ویا مدعی العموم از فرد مجرم ایجاد میشوند.

ماهیت این دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده میباشد.

لیست مهمترین دعاوی ملکی کیفری:
دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
دعوی خیانت در امانت
دعوی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
دعوی خرید و فروش و معامله معارض
دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران
 

3-دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند.

اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را به طور جداگانه بررسی و دسته بندی میکنیم.

این دسته از دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط و وابسته به ثبت اسناد و املاک میباشد.

لیست مهمترین دعاوی ملکی ثبتی:
دعوی ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف )
دعوی ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
دعوی ابطال سند مالکیت معارض
دعوی ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
دعوی افراز ملک
دعوی اجرای ثبت
دعوی توقیف عملیات اجرایی  ( توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)
 
 

دعاوی ملکی ثبتی برای بر طرف کردن مشکلات و مسائل ثانویه در مفاد سند ملک ، قرارداد ویا روند کار، در هنگام ویا پس از عقد قرارداد  و خرید و فروش املاک میباشد.

تعجیل یا سهل انگاری در خرید و فروش و معامله املاک باعث بروز اینگونه مسائل و مشکلات میگردد .

که برای حل و رفع این مشکلات حقوقی و خسارات احتمالی آن، بایستی از طریق طرح دعوی ثبتی برای ملک معامله شده ، اقدام نمود..